项目名称

翡翠广场项目物业管理前期介入专项咨询服务

项目招标编号

GXZB2021-004-ZCDW

招标人

南宁轨道地产集团有限责任公司

建设单位

南宁轨道地产集团有限责任公司

招标类别

委托招标  

招标方式

公开招标

招标代理机构

广西真诚工程咨询有限公司

中标范围

翡翠广场项目物业管理前期介入专项咨询服务顾问。服务内容包括：

1.住宅的服务内容：

从物业管理运作和业主使用角度对物业的环境布局、功能规划、楼宇设计、材料选用、设备选型、配套设施、管线布置、房屋租售、施工质量、竣工验收等多方面提供有益的建设性意见，以确保物业设计和建造质量，为物业投入使用后的物业管理创造条件，同时减少物业公司接管验收时的返修工作量，确保业主正常入住奠定基础。

规划设计阶段物业管理咨询服务内容：

对总体设计、安保布局、消防布局、交通布局、生活配置、设备配套、新材料、新技术、生态环保、公共空间、景观配置、绿化配置、室内配置、房屋单体、智能化配置、管理用房等方面应注意的内容。包括但不限于以下内容：

（一）参与物业规划的深化设计，主要有人流/车流动线、出入口设置、停车场、物业用房设置等的方案讨论，提出顾问建议。

（二）参与物业本体及重点公共设施设备，包括电梯系统、配电系统、制冷/供暖系统、公用照明等的方案讨论，提出顾问建议。

（三）参与公共设施中给排水系统，包括上下水管道、雨污水管、加压供水设备、污水处理设备、绿化灌溉及物业保洁取水方式等的方案讨论，提出顾问建议。

（四）参与安防系统，包括闭路监控、门禁对讲和防盗报警系统、物理防盗等方案的讨论，提出顾问建议。

（五）参与消防自动报警系统等方案的讨论，提出顾问建议。

（六）参与与客户密切相关区域的公共部位及系统，包括楼梯间、走廊通道、门厅、住户空调室外机预留位置、通讯网络、有线电视等的设计方案讨论，提出顾问建议。

（七）提供规划设计阶段物业管理前期介入审核要点及标准参考。

（八）提供项目涉及产品形态的物业维度客户敏感点及客户需求建议。

（九）提供项目物业管理框架方案，分别对项目整盘、营销中心、招商中心，包含管理模式、服务创新、内部管理机制、管理服务标准、品质控制方法、管理费测算等。

施工建设阶段现场查勘建议：

对电气设备、给排水工程、门窗工程、装饰工程、砌筑工程、楼面、屋面混凝土工程、回填土工程、地下室工程等提供咨询服务。包括但不限于以下内容：

（十）根据双方商定的顾问工作计划，分阶段对建筑施工、隐蔽工程和重要设备设施的安装、调试等，根据现场查勘情况提出顾问建议。

（十一）根据施工进度，参与现场问题讨论会。

（十二）提供施工建设阶段物业管理前期介入现场查勘要点及标准参考。

销售阶段物业服务咨询：

对物业管理方案落地、物业管理模式深化、销售推介等提供咨询服务。包括但不限于以下内容：

（十三）配合甲方的销售工作，提供有关物业管理服务方面的咨询和建议。

（十四）根据甲方需求，对前期物业管理招标工作提供技术支持（此项所需的政策性收费甲方另行支付），提供《物业管理委托合同》（开发商与物业公司签署）及《前期物业管理服务协议》（物业公司与小业主签署）模板参考，并协助甲方编制《临时管理规约》、《业主手册》等物业相关文件。

（十五）根据甲方需求，对甲方相关人员就物业管理相关知识组织培训，对销售、招商口径提出风险分析和建议。

承接查验协助：

（十六）根据甲方需求，配合甲方参与物业的承接查验工作。

2.商业的服务内容：

开标时间

2021年06月30日

开标地点

南宁市青秀区云景路33号凤岭名园19号楼340号广西真诚工程咨询有限公司开标厅

中标人

广州市万科物业服务有限公司南宁分公司

中标价

人民币柒拾肆万元整(¥740，000.00)

服务期限

合同签订之日起至项目交付之日止

项目负责人

   向明（身份证号：433002********2013）

公告媒介

中国采购与招标网www.chinabidding.com.cn、南宁轨道地产集团有限责任公司http://www. nngddc.com/

公告日期（即中标通知书签发日期）

2021年7月 1 日